Направьте письменную претензию с требованием погасить долг в течение 7 дней. Если реакции нет — уведомите о расторжении договора и выселении. При наличии пеней в договоре они начисляются с первого дня просрочки. Шаблон претензии доступен выше.

Да, при нарушении условий договора (неоплата, порча имущества, несанкционированные жильцы). Необходимо письменное уведомление не менее чем за 30 дней. Срок может быть меньше, если это прямо предусмотрено договором.

Составьте акт о повреждениях с фотофиксацией при выезде арендатора. Сравните с актом приёма-передачи при въезде. Направьте арендатору письменное уведомление об удержании с указанием суммы и обоснования. Оставшуюся часть депозита верните в срок, указанный в договоре.